나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다_책 리뷰

'적은 투자금으로 미국 부동산을 살 수 있는 방법', 이 책의 제목과 소제목을 보고 정말 놀랍고 기뻤다. 내가 항상 느끼고 한번 언급을 했었던 적도 있는데, 내가 현재 살고 있는 미국 부동산에 대해서 공부를 하기 위해 읽을만한 책을 잘 찾아봐도 모두 한국 부동산 관련 이야기(특히 경매) 뿐 나에게 정작 필요한 내용은 많이 없었다. 좌절만 하고 있던 나에게 단비같이 선물로 다가온 책이다. 책을 읽기 시작한 전, 제목부터 너무 기대가 되었다.

나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다

우선 저자인 고미연님이 궁금했다. 이미 유튜브와 블로그 등에서 부동산경매와 투자전문가로 저명하신 분이었다. 책 속의 저자소개를 빌리자면,

 

-저자 소개-

한국과 미국을 오가는 부동산 투자자이자 미국 부동산 투자 자문회사 글로벌프론티어에셋 대표이다. 서울에서 태어나 연세대학교를 졸업했고 두 차례에 걸쳐 미국으로 교환학생과 인턴십을 다녀왔다. 2010년 SK텔레콤에 입사해 마케팅 전략, 신상품 기획, 재무기획 부서에서 10년간 근무했다. 다양한 경험을 쌓았지만 회사에서 40년간 죽도록 일해서 천천히 부자가 되고 싶지는 않았다. 빠른 경제적 자유를 누리기 위해 국내 부동산 투자에 몰입해 재건축·재개발 투자, 분양권 투자, 상가주택 신축 투자, 경·공매 투자를 시작했다. 갖가지 부동산 투자를 하며 실전 투자 내공을 길렀다. 2019년 해외부동산 투자에 눈을 뜨고 여러 대상지를 물색하다 전 세계 1위 국가라고 할 수 있는 미국 부동산에 투자하기로 결심했다. 정보가 부족했던 시기였기에 독학으로 공부하고 미국으로 여러 차례 답사를 다녀왔다. 직접 손품과 발품을 팔아 정리한 자료와 미국 실전 투자 경험을 많은 사람에게 나누고자 블로그에 기록했다. 한국과 미국의 부동산 시장에 대한 이해를 바탕으로 현재까지 1천여 명에게 미국 부동산 투자 강연을 하고 300여 명에게 일대일로 자문을 했으며, 100여 명이 미국 부동산을 매수하도록 컨설팅했다.

 

정말 대단하신 것 같다. 두 차례에 걸쳐 미국으로 교환학생과 인턴십을 다녀오신게 전부였는데, 2019년에 해외부동산 투자에 눈을 뜨고 투자하기로 결심하시다니! 미국 이곳저곳 여행을 많이 다녔지만, 아직 하와이는 한 번도 가본 적이 없다. 휴양지로 좋은 곳이란 것은 모두가 이미 알고 있을 것이다. 하지만 이렇게 투자로써도 굉장히 매력적인 곳이라는 것은 나도 몰랐었다. 하와이 여행 계획은 언제나 항상 가지고 있는데, 이런 정보를 미리 알고 가면 여행 가서도 더 재밌지 않을까? 내가 투자할 수 있는 곳, 미래가 보이는 곳을 먼저 배우고 모델 하우스도 가보고 투자로 유명한 콘도도 가본다면 나의 투자 안목을 한층 더 높일 수 있을 것이다. 내년 여행지는 하와이로 결정해야 하나?!

 

미국에서 집을 사기 위해서는 최고의 트리오(삼총사)를 알아야 한다고 한다. 바로 부동산 중개업자, 대출 담당자, CPA다. '집'이라는 것을 알아야 하며, 그에 따른 대출과 세금도 알아야 한다. 사실 이 3박자를 나혼자 스스로 공부하고 실행하는 것은 특히 이 미국에선 굉장히 어려운 일이다. 벌써부터 진지하게 어려운 일인데 그 모든 일을 '영어'로 처리해야한다. 당연히 어쩔 수 없이 전문가들을 섭외해한다. 하지만 솔직히 말해서 내 가족, 친구도 아닌데 어떻게 믿겠는가. 미국에 살면서 이런저런 온갖 일을 다 겪어온 나에겐, 모르는 사람을 믿는 것은 정말 쉽지 않다. 그렇기 때문에 나도 공부해야하고 알아야한다. 요새 이와 같은 좋은 책들도 나오고 있고 유튜브 강의도 굉장히 많기 때문에 스스로 공부하고 깨달아야 한다. 현명하게 집을 사고 투자하는 눈을 기르자!

 

책의 초반에는 왜 미국 부동산을 투자해야 하는가를 이야기해주고 있다. 하지만 현재 실제로 미국에 살고 있는 나에게는 '왜'가 중요하지 않다. 나는 선택권이 없다. 무. 조. 건이기 때문이다! 그래서 '어떻게'라는 실전으로 뛰어들어서 책을 읽고 공부해야겠다. 현지에 살고 있는 나로서의 투자 이점은 무엇인지, 또한 내 집 장만은 투자 관점에서 어떻게 준비하는게 좋은지 정말 알고싶은게 너무나도 많다! 책을 읽고나서도 고미연 전문가님의 유투브를 찾아서 들어야겠다. 내년, 아니 내후년 꼭 내집 장만하자! 그것도 미국에서!

 

-목차-

지은이의 말_자산가들이 미국으로 향하는 이유
프롤로그_투자금이 적을수록 미국 부동산을 사라

1장 나는 미국 부동산으로 글로벌 자산가가 되었다

해외 부동산에서 돌파구를 찾다
이왕 해외 부동산에 투자한다면 1위 국가로
미국 부동산 투자를 망설이는 이유
자산가들이 미국 부동산에 투자하는 이유
전 세계 자산가가 하와이에 투자하는 이유
〈실전 투자 에피소드〉 미국 부동산 투자로 1억 원을 목돈으로 만들다

2장 당신도 미국 부동산을 알았으면 좋겠습니다

미국 주택의 유형과 장단점
개인으로 살까? 법인으로 살까?
피심플(Fee simple)과 리스홀드(Leasehold)
초보는 놓치기 쉬운 콘도 구입 시 체크리스트
에스크로(Escrow) 회사를 꼭 써야 할까?
소유권 보험을 꼭 들어야 하나요?
〈실전 투자 에피소드〉 파이어족으로 은퇴하는 직장인이 새로운 현금 흐름의 파이프라인을 얻다

3장 따라 하면 성공하는 실전 투자법

한 번에 끝내는 미국 부동산 구매 절차
미국에서 쉽게 집 찾는 질로우(Zillow) 사용 매뉴얼
해외 부동산 취득 신고, 송금, 관리 보고 절차
한 번에 끝내는 미국 부동산 구매 비용
미국의 투자용 임대 부동산 관리 노하우
미국 지역별 주요 콘도 소개
〈실전 투자 에피소드〉 미국에 한 번도 방문하지 않고 단기임대사업을 운영하다

4장 미국 부동산 세금 완전 정복

미국에서 부동산을 살 때 발생하는 미국 세금
미국에서 부동산을 살 때 발생하는 국내 세금
미국 소득세 신고 시 알아야 할 경비 처리 항목
1031 Exchange 제도를 적극 활용하자
외국인 부동산 투자 원천징수법(FIRPTA)이란?
〈실전 투자 에피소드〉 외국인도 받을 수 있는 주택담보신용대출로 현금 부담을 줄이다

5장 외국인이 미국에서 대출 잘 받는 방법

미국 주택담보대출 상품의 종류
미국의 대출 금리 상품은 어떤 것이 있을까?
미국 은행에서 검토하는 주요 항목
미국에서 대출받을 때 제출하는 서류
대출의 시작은 대출 담당자를 잘 선택하는 것
현지 전문가가 알려주는 미국 주택담보대출 꿀팁
미국 주택담보대출의 꽃 HELOC
〈실전 투자 에피소드〉 대출 담당자를 바꾸고 더 좋은 조건으로 재융자를 받다

부록 1. 미국 현지 전문가 인터뷰
부록 2. 미국 부동산 필수 용어 정리
부록 3. 별첨 서류